첫 전세 계약, 이것만 알면 문제없다! (전세 계약 A to Z)
안녕하세요!
처음 전세 계약을 앞두고
계신다면, 기대도 되지만 한편으로는 걱정도 많으실 거예요. 특히
전세사기 같은 뉴스가 많다
보니, 꼼꼼하게 따져보고 계약해야 한다는 생각이 들죠.
그래서 오늘은 첫 전세 계약 시 꼭 알아야 할 것들을 준비사항, 주의사항, 체크리스트, 전세사기 예방법 등으로 정리해 드릴게요!
1. 전세 계약 전 준비사항
전세 계약을 체결하기 전에, 미리 준비하면 좋은 것들이 있어요.
✅ 예산 설정하기
- 전세 보증금, 중개수수료, 이사 비용, 수리 비용 등을 고려해 예산을 정하세요.
- 전세자금대출이 필요한 경우, 은행 상담을 먼저 받아보는 것이 좋아요.
✅ 지역 및 아파트 시세 조사
- 원하는 지역의 평균 전세가를 미리 조사해보세요.
- 국토교통부 실거래가 조회사이트에서 전세 시세를 확인할 수 있어요.
✅ 전세계약 방식 이해하기
- 순수 전세: 보증금을 맡기고 월세 없이 거주
- 반전세(준전세): 보증금을 맡기고 일정 금액의 월세를 내는 방식
✅ 중개사무소 선정하기
- 공인중개사 자격이 있는 곳인지 확인하세요. (공인중개사사무소 등록증 확인)
- 허위매물이나 과장 광고를 하는 곳은 피해야 합니다.
✅ 전세자금대출 가능 여부 확인하기
- 집의 등기부등본상 근저당권 설정 여부에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다.
- 미리 은행에 문의해 내가 원하는 집이 전세대출 대상인지 확인하세요.
2. 전세계약 시 주의사항 (전세사기 피하는 법)
전세 계약을 할 때는 사기를 당하지 않도록 주의해야 합니다. 아래 사항들을 꼭 확인하세요!
🚨 ① 집주인 본인과 계약하기
- 집주인의 신분증과 등기부등본을 대조해 동일인인지 확인하세요.
- 대리인과 계약할 경우, 위임장과 인감증명서(본인확인용)를 필수로 확인해야 합니다.
🚨 ② 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인
- 등기부등본은 반드시 계약 당일 열람해야 합니다. (계약 전과 계약 당일 2번 확인 필수!)
- 대출이나 근저당이 많이 잡혀 있으면, 위험할 수 있어요.
- "근저당이 전세 보증금보다 많으면 절대 계약 금지!" 🚫
🚨 ③ 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인
- 전세 계약 전에 해당 주택이 전세보증보험 가입 가능한지 확인하세요.
- 전세보증보험이 가능한 집이면 사기 위험이 적어요.
- HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 가입 여부 확인 가능.
🚨 ④ 전입신고 & 확정일자 필수
- 계약이 끝난 후 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다.
- 그래야 전세보증금을 보호받을 수 있어요!
🚨 ⑤ 전세계약서 내용 꼼꼼히 확인하기
-
계약서에 특약사항을 추가하세요.
예시:- “전세보증금 반환보증보험 가입 불가 시 계약 해제 가능”
- “잔금일 이전까지 근저당권 미설정 유지”
🚨 ⑥ 공동명의(부부 공동소유) 여부 확인하기
- 집이 공동명의라면, 소유자 전원의 동의하에 계약을 체결해야 합니다.
- 한 명의 동의 없이 계약할 경우, 법적으로 무효가 될 수 있어요.
🚨 ⑦ 반지하, 옥탑방 등은 주거 환경 체크 필수
- 침수 위험 지역인지 확인하세요. (지하층의 경우 배수 시설 점검)
- 단열이 잘 안 되는 경우, 겨울에 난방비 폭탄을 맞을 수도 있어요.
3. 전세 계약 체크리스트 (필수 확인 사항)
✅ 등기부등본 확인 (근저당
설정 여부)
✅
건축물대장 확인 (불법
건축물 여부)
✅
전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
✅
전입신고 & 확정일자 받기
✅
중개사무소 등록 여부 확인
(불법 중개업소인지 확인)
✅
전세대출 가능 여부 확인
✅
전세보증금 지급 방법 계약서 명시
✅
집주인과 직접 계약하기 (대리 계약 시 위임장, 인감증명서 필수)
✅
잔금 치르기 전 다시 한 번 등기부등본 열람
4. 전세사기 피해를 막는 필수 체크 사항
1️⃣
전세 시세보다 너무 저렴한 매물은 의심하기
2️⃣
집주인이 "신탁회사"인 경우 전세 계약 신중히 하기
3️⃣
부동산 중개업소에서 "전세 계약서 작성" 진행하기
4️⃣
잔금 지급 전 등기부등본 재확인 필수!
5️⃣
전세보증보험 가입 가능한 매물인지 확인하기
결론: 첫 전세 계약, 꼼꼼히 따져보고 안전하게!
처음 전세 계약을 진행할 때는
무조건 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.
특히 전세사기를 피하기
위해
등기부등본, 확정일자, 보증보험 가능 여부
등을 체크해야 해요.
📌 핵심 요약!
✔
전세계약 전 시세, 집 상태, 대출 가능 여부 확인
✔
등기부등본 확인 필수! 근저당 많으면 계약 금지
✔
전세보증보험 가입 가능한 집인지 체크
✔
전입신고 & 확정일자 필수로 받기
✔
계약서 특약사항 추가하기
첫 전세 계약, 신중하게 진행해서 안전한 계약 하시길 바랍니다! 😊
